Gabon : Logement au Gabon, le défi de passer de l’offre à la propriété
Libreville, Samedi 31 Octobre 2026 (Infos Gabon) – Accéder à un terrain, financer une construction, obtenir un titre foncier et éviter les pièges des transactions irrégulières. Au Gabon, le parcours vers la propriété reste semé d’obstacles administratifs, financiers et juridiques.
Les Journées portes ouvertes de l’habitat, organisées du 29 au 31 octobre sur l’esplanade de Gabon 24 à Libreville, ont précisément mis ces difficultés au centre du débat. À travers les offres de la Société nationale immobilière (SNI), les procédures présentées par l’Agence nationale de l’urbanisme, des travaux topographiques et du cadastre (ANUTTC) , les assurances et les solutions de financement d’AFG Bank, les pouvoirs publics et les opérateurs ont exposé plusieurs voies d’accès au foncier et au logement. Reste une question déterminante, celle de la capacité des ménages à transformer ces possibilités en propriété réellement sécurisée.
Des procédures et des prix désormais exposés au public
La présence de l’ANUTTC a permis de préciser les démarches de régularisation des parcelles acquises auprès de tiers sans titre de propriété. Selon sa directrice provinciale de l’Estuaire, Caretta Pascale N’Guiah, le demandeur doit fournir un formulaire et une pièce d’identité, puis s’acquitter de 50 000 FCFA de frais de dossier. Une enquête foncière est ensuite menée sur le terrain. Si la parcelle peut légalement être attribuée, une décision portant cession en toute propriété peut être délivrée. Cette réserve est essentielle, car la possession d’un terrain ou un acte de vente ne garantit pas, à lui seul, la régularité juridique de la propriété.
L’agence propose également des parcelles aménagées à Bolokoboué, dans la commune d’Akanda, ainsi qu’à Nkoltang et Ocolassi, dans celle de Ntoum. Le tarif annoncé est de 5 000 FCFA le mètre carré, soit 2,5 millions de FCFA pour 500 m² et 5 millions pour 1 000 m². Un paiement échelonné sur 24 mois est possible, sous réserve d’un versement initial de 300 000 FCFA.
La SNI a, de son côté, détaillé une offre couvrant plusieurs localités. À Essassa, le mètre carré est proposé à 5 500 FCFA, soit 2,75 millions pour 500 m², avec un apport initial de 30 % et un solde payable sur douze mois. À Makokou, Mouila et Tchibanga, le tarif annoncé descend à 3 000 FCFA le mètre carré, toutes taxes et frais compris, soit 1,5 million pour une parcelle de 500 m², avec un échelonnement possible sur 24 mois après un apport de 30 %. À Mouniondzi, dans la commune de Ndendé, le prix annoncé est de 900 FCFA le mètre carré, soit 450 000 FCFA pour 500 m². Ces écarts tarifaires traduisent des offres adaptées à des localités et à des conditions différentes, mais ils appellent aussi une information précise sur l’aménagement, la viabilisation et le statut juridique de chaque site.
Le financement ne suffit pas sans sécurité foncière
L’accès au terrain n’est que la première étape d’un projet immobilier. Encore faut-il pouvoir financer la construction. Présente au Village du logement, AFG Bank a mis en avant ses solutions d’accompagnement pour l’acquisition de parcelles et son crédit immobilier destiné à soutenir les projets de construction. L’établissement entend ainsi rapprocher l’offre bancaire des ménages et les aider à structurer leur financement. Les conditions détaillées d’octroi, les taux et les garanties n’ayant pas été précisés lors de la présentation, les candidats devront les examiner directement auprès de la banque avant tout engagement.
La question de la sécurité juridique a, elle aussi, occupé une place centrale. En visitant les stands, le ministre du Logement, de l’Habitat, de l’Urbanisme et du Cadastre, Mays Mouissi, a répondu aux préoccupations des visiteurs sur les prix, les critères d’éligibilité, les financements et les litiges fonciers. Le dossier d’Essassa a particulièrement retenu l’attention. Le ministre a rappelé que 1 500 familles avaient été recensées dans le cadre de l’opération de régularisation du bâti engagée dans cette localité, mais que 700 ne s’étaient toujours pas présentées aux guichets de la SNI pour accomplir les formalités. Pour les terrains allant jusqu’à 2 000 m², les frais de régularisation sont fixés à 600 000 FCFA, selon ses indications.
Le ministre a également dénoncé des ventes de parcelles réalisées par des personnes ne disposant pas de titres justificatifs. Il a évoqué un réseau présumé de trafic foncier à Essassa et estimé, avec la SNI, que les transactions concernées auraient représenté entre 5 et 10 milliards de FCFA. Ces déclarations soulignent l’ampleur des risques auxquels peuvent être exposés les acquéreurs lorsque les vérifications préalables font défaut.
La propriété, une politique publique à éprouver sur le terrain
Ces journées ont le mérite de réunir dans un même espace les administrations chargées du foncier, l’opérateur immobilier public et un établissement bancaire. Cette convergence peut simplifier l’information des ménages et rendre plus lisibles les parcours d’acquisition. Mais la transparence des prix ne constitue qu’un premier niveau de réponse. La confiance dépendra de la régularité des attributions, de la disponibilité effective des terrains, de leur viabilisation, de la délivrance des titres et de la capacité des familles à honorer les échéances proposées.
Le logement ne peut être réduit à une offre commerciale de parcelles ou à un dispositif de crédit. Il est aussi une question de sécurité patrimoniale, d’aménagement urbain et de justice sociale. Pour les autorités gabonaises, l’enjeu est désormais de faire correspondre les annonces et les procédures avec des résultats vérifiables sur le terrain. Car une politique d’accès à la propriété ne se mesure pas au nombre de visiteurs dans un salon, mais au nombre de familles qui peuvent, au terme d’un parcours transparent et financièrement soutenable, devenir propriétaires en toute sécurité.
FIN/INFOSGABON/SO/2026
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